Im Verkauf · Musterstadt · Seefeld
Stadthaus
mit Anbau.
Ein Haus aus 1958, 2025 bis auf den Rohbau erneuert, dazu ein Anbau in Holzelementbau als Atelier oder Studio. Bezugsbereit, mit dokumentierter Sanierung.
01 Ausgangslage
Wie wir das Haus übernommen haben
Die Ausgangslage.
Das Haus stand acht Jahre im Besitz einer Erbengemeinschaft und wurde zuletzt nur noch sporadisch bewohnt. Die Substanz war besser als ihr Ruf: trockener Keller, gesundes Dachwerk, massive Wände. Erneuert werden musste fast alles andere: Elektrik aus den Siebzigern, eine Ölheizung am Lebensende, Einfachverglasung.
- Ölheizung von 1996
- Erdsonden-Wärmepumpe
- Einfachverglasung
- Dreifachverglasung
- Elektrik teilweise Stoffkabel
- Elektrik komplett neu
- Garage, feucht
- Anbau als Atelier, beheizt
- GEAK G
- GEAK B
02 Sanierungskonzept
Der Eingriff
Das Konzept.
Entkernung bis auf die tragende Struktur, dann Neuaufbau in einem Zug: neue Haustechnik, neue Böden, neue Bäder, Dämmung von innen mit Kalkputz. Der Anbau ersetzt die alte Garage, ein Holzelementbau mit eigenem Eingang, nutzbar als Atelier, Studio oder Praxisraum. Die Strassenfassade blieb, wie das Quartier sie kennt.
Materialien
Energetische Massnahmen
- Erdsonden-Wärmepumpe mit Bodenheizung
- Photovoltaik 9 kWp auf dem Süddach
- Dreifachverglasung, neue Storen
- GEAK nach Sanierung: B
03 Zeitablauf
Vom ersten Tag bis zur Übergabe
Der Weg.
-
Sommer 2024
Übernahme von der Erbengemeinschaft
Acht Jahre hatte die Erbengemeinschaft das Haus gehalten. Der Kaufvertrag stand vier Wochen nach dem ersten Telefonat.
-
Herbst 2024
Baueingabe und Rückbau
Bewilligung für den Anbau, dann Rückbau bis auf die tragenden Wände. Dachstuhl und Deckenbalken blieben.
-
Winter 2024/25
Rohinstallationen, Anbau gestellt
Elektro, Sanitär und Heizung neu; der Holzkubus kam vorgefertigt und stand an einem Tag.
-
Sommer 2025
Ausbau, Umgebung, Abnahme
Böden, Küche, Bäder, Garten. Die Abnahme lief ohne Mängelliste durch.
04 Galerie
Einblicke
Das Ergebnis in Bildern.
Beispielfotografie: Die Bilder zeigen nicht die beschriebene Liegenschaft.
Bilanz
Das Ergebnis.
Ein Einfamilienhaus, das die nächsten fünfzig Jahre ohne grossen Eingriff auskommt, mit einem Zusatzraum, den es so im Quartier kein zweites Mal gibt. Das Haus ist bezugsbereit und wird unmöbliert übergeben.
05 Kauf
Lage und Ausstattung
Was Sie
übernehmen.
Die Lage
Das Seefeld ist ein Quartier der kurzen Wege: Bahnhof in 6 Minuten zu Fuss mit Viertelstundentakt nach Zürich, Kindergarten und Primarschule in 400 Metern, Seeufer und Badi in 10 Minuten mit dem Velo. Das Haus steht an einer Tempo-30-Strasse mit altem Baumbestand.
Eckdaten
- Kaufpreis
- CHF 1'480'000
- Zimmer
- 6.5
- Wohnfläche
- 182 m²
- Grundstück
- 412 m²
- Baujahr / saniert
- 1958 / 2025
- Verfügbar
- Nach Vereinbarung
Ausstattung
- Offene Küche mit Kochinsel und Eichenfronten
- Zwei neue Bäder (Wanne und Dusche)
- Anbau 24 m² mit eigenem Eingang und Teeküchen-Anschluss
- Garten nach Südwesten mit Sitzplatz
- Zwei Parkplätze, Leerrohr für Ladestation
- Keller, Estrich, Veloraum
Grundriss Erdgeschoss
ARVEN Immobilien · Verkaufsdokumentation
Stadthaus mit Anbau
Musterstadt · Seefeld. Ein Haus aus 1958, 2025 bis auf den Rohbau erneuert, dazu ein Anbau in Holzelementbau als Atelier oder Studio. Bezugsbereit, mit dokumentierter Sanierung.
- Kaufpreis
- CHF 1'480'000
- Zimmer
- 6.5
- Wohnfläche
- 182 m²
- Grundstück
- 412 m²
- Baujahr
- 1958
- Saniert
- 2025
- Heizung
- Erdsonden-Wärmepumpe
- Verfügbarkeit
- Nach Vereinbarung
Die vollständige Verkaufsdokumentation mit Plänen, GEAK-Ausweis und Sanierungsprotokoll erhalten Sie nach der Besichtigung. Dieses Muster-Exposé zeigt den Aufbau, alle Angaben sind frei erfunden.
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