Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Verkaufen ohne
Schaufenster.
Manche Häuser sollen nicht monatelang auf einem Portal stehen. Wir kaufen direkt und auf eigene Rechnung: ein Ansprechpartner, ein verbindliches Angebot innert zehn Arbeitstagen, ein Termin beim Notariat. Ohne Inserat, ohne fremde Leute in Ihren Zimmern.
Der Unterschied
Wir sind die Käuferin,
nicht die Vermittlung.
Eine Maklerin sucht jemanden, der Ihr Haus kauft. Wir kaufen es selbst. Das ändert alles daran, wie ein Verkauf abläuft.
Über eine Vermittlung
- Inserat auf den Portalen, sichtbar für Nachbarn und Bekannte
- Besichtigungen mit Interessierten, die nur schauen wollen
- Verkauf hängt an der Finanzierungszusage einer Bank
- Maklerprovision üblicherweise 2 bis 3 Prozent
- Räumung und Reparaturen meist vor dem Verkauf verlangt
- Zeitraum in der Regel vier bis zwölf Monate
Direkt an ARVEN
- Kein Inserat: niemand erfährt vom Verkauf ausser Ihnen und uns
- Eine einzige Besichtigung, zu zweit, rund neunzig Minuten
- Kauf aus Eigenmitteln, keine Finanzierungsklausel im Vertrag
- Keine Provision: wir sind Ihre Käuferin, nicht Ihre Beauftragte
- Zustand egal: wir sanieren ohnehin. Möbel dürfen bleiben
- Vom ersten Gespräch bis zur Beurkundung in vier bis acht Wochen
Ehrlich dazu: Ein Direktankauf liegt üblicherweise unter dem Höchstpreis, den ein langer Verkaufsprozess erzielen kann. Sie bezahlen diesen Unterschied für Sicherheit, Tempo und Diskretion. Wenn Ihnen der Höchstpreis wichtiger ist als der Ablauf, sagen wir Ihnen das im ersten Gespräch und empfehlen Ihnen eine Maklerin.
Ablauf
Fünf Schritte,
keine Überraschungen.
Jeder Schritt hat einen Namen, eine ungefähre Dauer und eine Person, die ihn verantwortet. Sie wissen jederzeit, wo Sie stehen.
- 01
Gespräch
Telefon oder Besuch bei Ihnen. Wir hören zu: Warum verkaufen Sie, bis wann, was soll mit dem Inventar geschehen. Kein Verkaufstermin, keine Unterschrift. Dauer: eine Stunde.
Lena Arvenmatt
- 02
Besichtigung
Wir kommen zu zweit: Ankauf und Bauleitung. Wir schauen Dach, Keller, Leitungen und Fenster an und stellen unangenehme Fragen. Aufräumen müssen Sie nichts. Dauer: neunzig Minuten.
Lena Arvenmatt und Matthias Keller
- 03
Angebot
Sie erhalten ein schriftliches, verbindliches Angebot mit einer Seite Begründung: was wir sanieren müssen, was das kostet, was davon den Preis drückt. Innert zehn Arbeitstagen.
Silvan Odermatt
- 04
Beurkundung
Beim Notariat Ihrer Wahl. Den Vertragsentwurf erhalten Sie mindestens zehn Tage vorher, damit Sie ihn in Ruhe prüfen lassen können. Dauer: ein Termin.
Silvan Odermatt
- 05
Übergabe
Zum Zeitpunkt, den Sie bestimmen. Wenn Sie noch eine Wohnung suchen, vereinbaren wir ein Wohnrecht bis zum Umzug, das ist bei uns die Regel, nicht die Ausnahme. Nach Ihrem Kalender.
Jasmin Brunner
Ankaufsprofil
Was wir kaufen
und was nicht.
Wir sind kein Konzern mit Streubesitz. Wir kaufen wenige Häuser, die wir selbst betreuen können. Deshalb diese Liste.
Passt zu uns
- Wohnliegenschaften: Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser bis zwölf Wohnungen, ganze Stockwerkeigentums-Anteile
- Baujahr vor 1990: je mehr Substanz, desto lieber
- Musterstadt und Umgebung, rund dreissig Autominuten
- Zustand egal: renovationsbedürftig, seit Jahren leerstehend, Erbschaft, ungeteilte Erbengemeinschaft
- Vermietet ist willkommen: bestehende Mietverhältnisse übernehmen wir und kündigen sie nicht wegen des Verkaufs
Passt nicht zu uns
- Neubauten ab Baujahr 2010: da können wir nichts besser machen
- Reine Gewerbe- und Büroliegenschaften
- Bauland ohne Bestand: wir sanieren, wir bauen nicht auf der grünen Wiese
- Objekte ausserhalb der Region: wir wollen in zwanzig Minuten auf der Baustelle sein
- Ferienwohnungen und Objekte unter der Lex Koller
Unsicher, ob Ihr Haus dazugehört? Fragen Sie trotzdem. Ein Nein kostet Sie zehn Minuten am Telefon.
Ich hatte Angst vor dem ganzen Aufwand, das Haus meiner Eltern, vierzig Jahre Sachen im Keller. Am Ende musste ich nur die Fotoalben mitnehmen. Alles andere haben sie übernommen.
Erste Einschätzung
Erzählen Sie uns
vom Haus.
Sie erhalten eine erste Preisspanne per E-Mail und, wenn Sie möchten, einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Persönliche Rückmeldung innerhalb von zwei Arbeitstagen. Kein Newsletter, keine Weitergabe, kein Anruf ohne Ihr Einverständnis.
Häufige Fragen
Bevor Sie
fragen.
Vier Fragen, die fast jede Verkäuferin und jeder Verkäufer stellt. Alle weiteren stehen auf der Kontaktseite.
Kostet mich die Einschätzung etwas?
Nein. Weder die Einschätzung noch die Besichtigung noch das schriftliche Angebot. Wir verdienen erst, wenn wir ein Haus kaufen, sanieren und es später vermieten oder verkaufen, nicht an Beratung.
Muss ich das Haus vorher räumen oder reparieren?
Nein, und wir raten sogar ab. Wir sanieren die Liegenschaft ohnehin von Grund auf; ein frisch gestrichenes Zimmer erhöht den Preis nicht, kostet Sie aber Geld. Möbel, die Sie nicht mitnehmen wollen, entsorgen wir.
Was passiert mit meinen Mieterinnen und Mietern?
Bestehende Mietverhältnisse gehen nach Art. 261 OR auf uns über und wir kündigen sie nicht wegen des Verkaufs. Wo wir vor einer Totalsanierung nicht darum herumkommen, bieten wir eine Wohnung aus unserem Bestand an und übernehmen die Umzugskosten.
Bin ich nach dem Angebot gebunden?
Nein. Das Angebot ist von unserer Seite verbindlich und dreissig Tage gültig, Sie können es annehmen, ablehnen oder als Vergleichswert für andere Gespräche verwenden. Verbindlich wird es für Sie erst mit der öffentlichen Beurkundung nach Art. 216 OR.
Kein Verkaufsdruck
Erst reden.
Dann rechnen.
Die meisten Gespräche, die wir führen, enden ohne Kauf und das ist in Ordnung. Sie sollen am Schluss wissen, was Ihr Haus wert ist und welche Wege es gibt. Auch die, die nicht über uns führen.