Vermietet · Musterstadt
Wohnhaus
Lindenhof.
Ein Wohnhaus aus 1932, zuletzt zwanzig Jahre unbewohnt, in neun Monaten Bauzeit zu drei Mietwohnungen umgebaut.
01 Ausgangslage
Wie wir das Haus übernommen haben
Die Ausgangslage.
Feuchte Kellerwände, Elektrik aus den Sechzigern, ein Garten als Wildnis, aber ein intaktes Dachwerk und Mauern, wie man sie heute nicht mehr bekommt. Das Haus stand zwanzig Jahre leer, weil sich niemand an die Aufgabe wagte.
- Zwanzig Jahre Leerstand
- Drei vermietete Wohnungen
- Feuchte Kellerwände
- Keller trockengelegt
- Elektrik von 1963
- Technik komplett neu
- Eine Grosswohnung
- Im eigenen Bestand
02 Sanierungskonzept
Der Eingriff
Das Konzept.
Entkernung bis auf den Rohbau, neue Haustechnik, Wärmedämmung von innen und aus einem grossen Haus drei Wohnungen: zwei Geschosswohnungen und eine Maisonette unter dem Dach. Fischgrätparkett und Stuck blieben, wo sie zu retten waren.
Materialien
Energetische Massnahmen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Innendämmung mit Kalkputz
- Neue Fenster nach historischem Vorbild
- GEAK nach Sanierung: C
03 Zeitablauf
Vom ersten Tag bis zur Übergabe
Der Weg.
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Sommer 2024
Übernahme nach zwanzig Jahren Leerstand
Zwanzig Jahre leer, feuchte Kellerwände, aber ein intaktes Dachwerk und Mauern, wie man sie heute nicht mehr baut.
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Herbst 2024
Entkernung und Trockenlegung
Entkernung bis auf den Rohbau, Horizontalsperre im Mauerwerk, Kellerwände trockengelegt.
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Winter 2024/25
Ausbau der drei Wohnungen
Aus einer grossen Wohnung wurden drei. Fischgrätparkett und Stuck blieben, wo sie zu retten waren.
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Frühling 2025
Erstvermietung, alle Wohnungen in einem Monat vergeben
Alle drei Wohnungen innerhalb eines Monats vermietet. Das Haus bleibt in unserem Bestand.
04 Galerie
Einblicke
Das Ergebnis in Bildern.
Beispielfotografie: Die Bilder zeigen nicht die beschriebene Liegenschaft.
Bilanz
Das Ergebnis.
Drei Mietwohnungen, alle innerhalb eines Monats vergeben. Das Haus bleibt im Bestand, wie die meisten unserer Projekte. Unsere ausführliche Fallstudie zu diesem Umbau steht auf der Projektübersicht.
Ihr Haus könnte
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Wir suchen laufend Häuser und Mehrfamilienhäuser mit Substanz in Musterstadt und Umgebung. Auch mit Renovationsstau, auch vermietet.