Vermietet · Musterdorf · Zentrum
Residenz
Feldweg.
Sechs Wohnungen aus 1972, energetisch am Ende und günstig im Unterhalt gerechnet, heute das Haus im Dorf, für das es eine Warteliste gibt.
01 Ausgangslage
Wie wir das Haus übernommen haben
Die Ausgangslage.
Typischer Siebzigerjahre-Wohnblock: solide Betonstruktur, aber Elektroheizungen, undichte Fenster und Küchen aus der Bauzeit. Zwei Wohnungen standen leer, die übrigen waren unter Marktmiete vermietet, ein Haus, das dem Dorf gehörte und niemandem Freude machte.
- Elektroheizungen je Wohnung
- Zentrale Wärmepumpe
- Fenster zweifach, undicht
- Neue Fenster, gedämmte Hülle
- Zwei Wohnungen leer
- Vollvermietet mit Warteliste
- Küchen und Bäder von 1972
- Küchen und Bäder neu
02 Sanierungskonzept
Der Eingriff
Das Konzept.
Sanierung in bewohntem Zustand, Etappe um Etappe: neue Fenster und Fassadendämmung zuerst, dann Strang für Strang Bäder und Küchen, zum Schluss der Ersatz der Elektroheizungen durch eine zentrale Wärmepumpe. Alle bestehenden Mietverhältnisse wurden weitergeführt.
Materialien
Energetische Massnahmen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe zentral
- Fassaden- und Dachdämmung
- Neue Fenster, dreifach
- Verbrauch um rund 60 Prozent gesenkt
03 Zeitablauf
Vom ersten Tag bis zur Übergabe
Der Weg.
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Frühling 2022
Übernahme mit bestehenden Mietverhältnissen
Sechs Wohnungen, alle bewohnt. Die Mietverhältnisse liefen unverändert weiter, gekündigt wurde niemandem.
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Sommer 2022
Fenster und Fassade
Neue Fenster und eine hinterlüftete Fassade, montiert im bewohnten Zustand, Wohnung für Wohnung.
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2022/23
Bäder und Küchen, strangweise
Bäder und Küchen strangweise erneuert: jede Wohnung war höchstens elf Tage eine Baustelle.
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Herbst 2023
Heizungsersatz und Umgebung
Ölkessel raus, Wärmepumpe rein, dazu Veloraum und Sitzplatz im Hof. Alle sechs Parteien blieben.
04 Galerie
Einblicke
Das Ergebnis in Bildern.
Beispielfotografie: Die Bilder zeigen nicht die beschriebene Liegenschaft.
Bilanz
Das Ergebnis.
Sechs vermietete Wohnungen im eigenen Bestand. Bewerbungen nehmen wir über das Kontaktformular entgegen. Die bisherige Bewohnerschaft blieb während der ganzen Sanierung im Haus.
Ihr Haus könnte
das nächste sein.
Wir suchen laufend Häuser und Mehrfamilienhäuser mit Substanz in Musterstadt und Umgebung. Auch mit Renovationsstau, auch vermietet.